いつ建てるのが正解か

田中です。
2016年も早いものではや10月。今年もあと2ヶ月となりました。今年の住宅業界を取り巻く大きな動きといえば、消費税増税の延期とマイナス金利による住宅ローンの超低金利があげられるのではないでしょうか。

10月のフラット35(全期間固定金利型の住宅ローンで弊社取扱のもの)の10月の金利(※1)は、【1.06%】です。1年前の2015年10月は【1.59%】、3年前の2013年10月は【1.93%】、5年前の2011年10月は、【2.18%】でした。

これをそれぞれ、以下の条件で比較してみます。
【借入金額:3,000万円】【借入期間:35年】

2016年【1.06%】の場合
毎月の支払額:85,527円(年間支払額:1,026,324円)
支払総額: 3,592.1万円(支払総額の内金利分:592.1万円)
借入必要年収:342.1万円

2015年【1.59%】の場合
毎月の支払額:93,184円(年間支払額:1,118,208円)
支払総額: 3,913.7万円(支払総額の内金利分:913.7万円)
借入必要年収:372.7万円

2013年【1.93%】の場合
毎月の支払額:98,305円(年間支払額:1,179,660円)
支払総額: 4,128.8万円(支払総額の内金利分:1,128.8万円)
借入必要年収:393.2万円

2011年【2.18%】の場合
毎月の支払額:102,173円(年間支払額:1,226,076円)
支払総額:4,291.2万円(支払総額の内金利分:1,291.2万円)
借入必要年収:408.7万円

となります。結構スゴイですね・・・一年前でもかなり安くなったなぁと感じていたんですが、マイナス金利で更に下がってますからね。でも逆に考えてみればそれが終わってしまえば金利は確実に上がるわけで、毎月の支払いはもちろん、総支払額も上がり、必要年収もハードルが上がってしまいます。

2013年の水準まで戻れば、毎月の支払いは約1.3万円増え、支払総額も約536.7万円増えてしまいます。もちろんこれは全て金利ですので、ものすごいもったいない・・・高級車が買えちゃいますね・・・

建築時期は、周りの環境もありいつが一番適切かはそのご家族によって違うわけですが、金利の面から見れば確実に今が建てどきといえるのではないでしょうか。